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写字楼装修马虎不得要注意哪些细节
装修马虎不得|要面面俱到。写字楼装修与家庭装修比起来,要更加细心,它涉及到消防,中央空调系统,区域规划,强弱电系统设计安装,考勤系统,门禁系统,装修工程质量等等方面。因此我们在装修的时候一定要注意一下事项。
一、写字楼消防工程要隔断
大多数写字楼办公室装修时都要做隔断,如果隔断要到顶部的时候,就要进行烟感和喷淋的改动,而物业公司通常都要求业主或者装修公司自行去解决,如果这样的话就要找有那些有资质的消防公司,消防公司按照规定还要报批当地消防局进行审批,这个时间通常10~15天。(有的写字楼物业部也可以解决消防问题的)
二、写字楼中央空调的隔断
同样还是在写字楼办公室装修中需要隔断来划分空间,那么就要考虑到每个空间都要保留一定数量的中央空调出风口与回风口,这样一来同样还需要找有正规资质的中央空调安装公司。在办公室装修改造前一定要先把中央空调改造平面布置图交与物业公司审核。工程完工后物业公司还要求出示一份中央空调工程竣工图。
三、写字楼强弱电路问题
强弱电工程是写字楼办公室装修工程中最主要的一点,因为它关系着整个公司的正常工作,所以也不能忽视。首先也是要找专业有资质的综合布线公司,由专业技术人员到现场进行实际测量,把强弱电的预留开关,插座以及各种线路走向全部体现规划到图纸上,然后交与物业公司审核。
四、写字楼办公家具
 办公家具在写字楼前要先找好家具公司,因为大多数办公室都需要办公高隔断,很多线路,插座都要与隔断相连接的,所以家具公司一定要与电器工程师有个紧密的衔接,图纸最好要先由这两方共同确定完后才要拿到物业公司审核的。
五、写字楼装修公司的选择
设计的好坏;四个字:图纸战争。但要忠告各位老板的是,现在的科技太先进了,就拿电脑效果图来说吧,有时候图纸上的东西往往会比现实的好十几二十倍。我想电脑效果图只能是显示一个3d方式的理解而已,并不能认为那就是装修后的效果。设计的好坏还需从设计风格是否合意、图纸设计是否合理等来理解。
施工质量;参观对方样板房的质量。按现在的情况下,似乎两种样板房才能反映出施工方的水平:家居装修和酒店装修。因为只有这两种装修的质量才比较能看出水平。
造价的高低;最痛苦的一项选择。优质廉价固定好,但这个在现实逻辑上往往是不存在的。造价是质量的第一保证。如果是资金允许,似乎选择信誉好的施工队会减少你很多的不必要的麻烦。
付款方式。这个问题似乎是老大难的问题。一般私人装修无论大小,施工队都是十分愿意承接的。这主要是风险小,但对于公司装修来说,装修队都抱十分谨慎的态度。这只要是收款十分困难。再加上这几年的工程诈骗事件,同行们已变得很清醒了,不会轻易受高回报的引诱而上当。
六、遵守作息时间,并避免在人们作息时间里用噪音比较大的机械施工。
七、建筑垃圾要及时清理干净
八、写字楼装修是有一定的规范要求的
写字楼装修是有很严格的规范要求的。在整体的写字楼装修设计中,在我们现代的办公室来说,对于消防的要求有相关的规范,如果公司写字楼要吊顶,室内所有的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸,而且要保持水平,这件事得交给相关专业装饰公司来处理,同时也要注意数据和语音的标签一定要在放线的时候做好,不要给以后的工作带来麻烦。只有安全了才会促进了装修的效果。
九、写字楼装修符合使用者们的要求
在写字楼装修中,写字楼装修效果图主要是集中展示公司企业文化、属性和实力的作用,其设计应符合企业和要求,而家庭装修就不存在这种设计要求。在写字楼装修设计中,要做出符合他们要求的设计,会议室的设计要求大方、高档,公共办公空间的设计要求人性化等,只有符合现在社会发展的脚步,才会促进杭州写字楼装修整体的格局效果。
十、写字楼装修要注意自己的风格的展现
在写字楼装修设计中,办公空间设计必须避免雷同,千篇一律雷同的样式会给客户非常不爽的感觉,会给人厌倦的感觉,但是在家装设计则可以相互复制,还有就是写字楼装修设计还要充分考消防或紧急疏散方面的问题,一旦遇紧急情况人员如何从容撤退,人员流量等,只有安全做到了才会更加的安全。
写字楼装修中也要注意灯光的设计,要根据各个不同功能区,选用不同灯饰,要计算出各个不同功能区合理的照明度,还要考虑自然光的充分利用等,这些都是写字楼装修中比较关键的一点。
伦敦装修最奢华写字楼:大理石楼梯 镀金洗手间
写字楼内奢华的大理石楼梯。
10月21日电 据外媒报道,英国伦敦地产公司l日前花400万英镑翻新位于梅费尔的写字楼,极尽奢华,估计是伦敦西区至今最昂贵的翻新工程。
报道称,写字楼内拥有奢华的镀金厕所,楼梯以大理石建成,硬木地板则来自意大利托斯卡纳一幢16世纪的修道院。
该写字楼总面积达6000平方英尺,洗手间是仿照阿玛尼酒店(Armani hotel)豪华风格打造,天花和地板均以镀金马赛克图案装饰。
写字楼内还设有智能照明系统,顶层还有露天阳台,供应办公室的食物由著名餐厅包办。
张先生在管业大厦购买了一层写字楼,楼盘已经竣工即将交付使用。10月6日,从外地出差回来的张先生去看房,发现自己买的写字楼里有人正在热火朝天地装修。对方称他们公司早已认购了这层写字楼,而且装修也是开发商允许的。突如其来的变故让张先生一时目瞪口呆。10月9日,管业大厦开发公司有关负责人称,之所以出现这一情况,是因为售楼处与业主在楼层认定上产生了歧义,现正在协调解决此事。
业主 自家楼房里别人正在两年前,张先生以1275万元的价格将管业大厦第17层写字楼整层买了下来。记者看到,建投管业大厦有限公司与张先生签订的一份《管业大厦认购协议》上写明,张先生购买的楼房编号为:管业大厦17层1701—1704号。
张先生说,10月6日,从外地出差回来的他迫不及待地到即将交付的写字楼去看房。“电梯到达管业大厦17层后,眼前的一幕让我惊讶万分,整层楼呈现出一派繁忙的景象,多名工人正在热火朝天地忙着装修。”张先生说,他找到装修队负责人询问事情的原委,对方称达力普集团有限公司说这层写字楼是他们公司购买的,随后双方签订了装修合同。张先生掏出自己的购买合同,声明他才是这层楼的所有者,让正在施工的工人立即停工。
现场 整层楼房装修已初见眉目
10月9日上午,记者跟随张先生来到他购买的管业大厦17层。环顾整层楼房,装修装饰已初见眉目,地面铺好了大理石,门窗安装完毕,多半房间也已完成了粉刷、吊顶等工作,几名工人师傅正在现场忙碌。记者看到,施工现场摆放着一本《达力普集团有限公司办公项目艺术品方案》,一位装修公司负责人表示,他们正在为达力普集团公司做设计施工。
在现场,记者见到了达力普集团公司办公室一位刘姓负责人。对于张先生反映的17层是其购买的写字楼一说,他表示自己是刚被公司派来接管装修工作的,此前买房等事宜并未参与,所以具体情况不是很了解。
开发商 在楼层认定上存在歧义
建投管业大厦有限公司给出解释,管业大厦在施工过程中,按照政府有关部门的要求,原本规划为135米的楼高降为126米,因此导致实际楼层比原规划减少了两层。公司决定将楼层标号去掉4层和14层两个楼层数,相应地直接变为5层和16层,因此张先生协议上购买的17层也便成为了实际楼层的15层。
该公司一位刘姓负责人说,对于这一点,售楼处曾召集全体业主做过解释,张先生也知情。但张先生表示,从来没有人告知他购房协议上的17层实际上是15层,这从常理上也说不过去。况且在一楼大厅的楼层总索引牌上,分明标注着14F的字样,去掉4层、14层的说法不成立。
管业大厦开发公司有关负责人称,由于售楼处与业主在楼层认定上产生了歧义,所以出现如此局面。公司领导正在和张先生协调,争取妥善解决此事。
对于写字楼装修管理规定,有几大要点是值得提醒的。首先就是针对施工现场的管理,写字楼的装修问题一直都是备受争议,因为装修时的噪音和污染都会影响到其他租户,所以在进行写字楼装修的问题上,就应该根据装修的相关规定实行文明装修。
只有做到文明施工,文明装修,遵守好写字楼装修管理规定,装修单位在法定节假日及其它时间段施工,在不违反此管理规定时,允许进行非静音作业。
如果装修单位需要在晚上进行施工,就必须先向管理处提出书面申请,待管理处审批后方可施工。此外,装修单位施工时,必须取得《装修施工许可证》,且将其复印件粘贴在室内或门上。同时《装修申请表》必须已获管理处书面批准。
装修单位的工作人员在进出写字楼装修时,必须办理《装修人员临时出入证》。一人一张,不得共用且应随身携带,以便配合管理处核查。遗失必须自行负责,立即补办。装修单位在施工期间,不得损坏公共设施、设备及物业使用人财产。否则必须无条件照价赔偿。
单元内所有的烟感必须能与消防控制系统衔接。喷淋、喷淋管、消防水管、消防栓等消防设施不能损坏,严禁改变其方向和用途。 装修单位施工时,如果需要明火作业,也是要必须事先向管理处提出申请。待管理处批准后,方可进行明火作业。杭州办公室装修公司
装修单位的施工工具、物料、垃圾等物质,严禁占用消防通道。装修单位不得以任何理由私自取用消防用水。
在写字楼装修管理规定中,在装修施工的过程当中,装修单位的一切施工用料严禁从客梯搬运。沙子、水泥、石灰等粉墨状材料必须用密封袋将其装好方可从货梯搬运。若有散漏,则从消防通道进行搬运。装修单位的物料的长、宽、高不得超过货梯的长、宽、高;不得超出货梯的最大承载。物料不能遮住摄像探头。
如果施工物料(如:钢管、铝皮、大型硬木条等)有尖锐处,无论从消防通道或货梯搬运,都必须在锐角处设置保护层。同样地,如果在装修物料搬运途中所造成的公共设施、设备的损坏及他人财物的损失,装修单位必须无条件照价赔偿
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